I prezzi degli immobili a Phnom Penh e Siem Reap continuano a crescere. Sihanoukville si distingue come una destinazione di investimento che vale la pena prendere in seria considerazione.
28-01-2014
L'opzione Sihanoukville
Mentre i prezzi degli immobili a Phnom Penh e Siem Reap continuano a crescere, molti investitori si sono posizionati al di fuori di questi mercati di primo livello.
Tra i numerosi centri urbani del Paese, Sihanoukville in particolare si distingue come una destinazione di investimento che vale la pena prendere in seria considerazione.
La località, che prende il nome dal padre del Re ed ospita l'unico porto della Cambogia in acque profonde, è la capitale della provincia che porta lo stesso nome ed ospita una popolazione, peraltro in rapida crescita, di quasi 300.000 persone.
La sensibile presenza è determinata dall'attività del porto e dalle attività produttive, numerose nella zona, focalizzate all'esportazione.
La città è il maggior centro produttivo della Cambogia dopo Phnom Penh e le produzioni consistono prevalentemente in capi di abbigliamento e calzature.
Porto ed attività industriali a parte, il turismo ed il business legato alla ricollocazione dopo la pensione hanno generato forti presenze da tutto il mondo.
Sihanoukville è composta da quattro Sangkat o Comuni, numerati da uno a quattro. Non sorprende che per gli investimenti residenziali e le piccole attività commerciali il Sangkat 4, l'area più sviluppata antistante il mare, sia attualmente il luogo più popolare.
Il Sangkat 4 ospita i famosi 4 chilometri di Occheuteal Beach, situata all'estremità occidentale e conosciuta anche come Serendipity Beach, sede di una linea apparentemente infinita di ristoranti e bar affollati di bagnanti di giorno e di allegri festaioli la notte.
Nelle vicinanze, le condizioni relativamente incontaminate delle spiagge di Otres hanno cominciato ad attirare sempre più interesse.
Tra i clienti orientati al mercato immobiliare di questa vivace zona vi sono molti pensionati interessati ad una vita rilassata; altri optano invece per l'acquisto di un terreno dove costruire un singolo edificio o villa e poi venderlo mentre alcuni desiderano semplicemente avere un bar od un ristorante vicino alla spiaggia.
Russi ed australiani sono attualmente i maggiori investitori in immobili residenziali e commerciali mentre sud coreani, giapponesi e cinesi sono tra i principali investitori in proprietà industriali, solitamente ubicate nel Sangkat 1 oppure nella Special Economic Zone di Sihanoukville, appena fuori città e sulla strada diretta all'aeroporto locale.
I terreni industriali lungo la National Road 4 hanno un valore di circa US$50 al metro quadro mentre gli appezzamenti a 200-300 metri dalla strada si aggirano intorno a US$20.
I terreni non industriali, sia all'interno che intorno a Sihanoukville, sono economicamente molto più convenienti rispetto a Phnom Penh.
I prezzi, vicino alla spiaggia nella zona Sangkat 4, sono attualmente tra US$400 e US$450 al metro quadro mentre gli immobili residenziali situati in zone meno richieste sono valutati da US$50 a US$70 circa al metro quadro.
Per gli stranieri che desiderano avere la piena proprietà di un condominio con i cosiddetti "strata titles", vi sono possibilità nei Sangkats 2, 3 e 4 con piccole unità il cui prezzo oscilla tra US$35.000 e US$50.000.
Per tutti gli altri investimenti immobiliari, aspetto peraltro spesso affrontato dettagliatamente nei nostri articoli, è necessario un partenariato 51/49 come in ogni zona della Cambogia.